大阪・兵庫の賃貸マンション管理は、レンタックスにお任せください。

総合管理レンタックス

管理メニューの一つ、サブリース(一括借り上げ)をご紹介いたします。

サブリースとは

サブリース(一括借り上げ)とは、オーナー様の物件を一括で弊社レンタックスが借り受け、一室毎に入居者に転貸するシステムです。

サブリースとは

サブリースのメリット

サブリースのメリットを詳しくご紹介いたします。

弊社にてオーナー様の物件を一括で借リ受けし、空室発生期間に関係なく一定額をお支払い致します。

賃貸経営で一番頭を悩ます空室対策から開放されると共に毎月安定した収益を上げる事ができ、支払い計画も組みやすくなります。
※退去した、翌月分の賃料支払いが免責されます。

空室の心配がない

弊社にて入居者募集を行います。弊社仲介部門は大阪・兵庫阪神間にてアパマンショップブランドで 25店舗以上を運営しており、管理部門と仲介部門との密な連携でスピーディな募集が図れます。 また、物件周辺の仲介業社へ募集協力する場合もあります。

 

入居募集の手間がいらない

入居者募集に関わるすべての業務

・募集図面の作成・写真・物件パンフレットの作成・近隣の仲介業者へ訪問・空室確認対応
・現地案内方法の受付・条件交渉対応・重要事項説明書内容の質疑応答・空室一覧表の作成及び更新
・配布(メール・WEB・FAX)・近隣の市場調査・空室改善案の策定及び実行、等々

また、弊社では関西一円の約1000店舗の仲介不動産会社へ募集協力が出来るシステムが構築されており、強い部屋付けが出来る管理会社となっております。
これにより、オーナー様が自身が募集活動を行うより良い条件での契約を結ぶことが出来ます。  

弊社にて入居希望者の審査や契約から引き渡し、更新の通知などを行います。
退去時は退去受付、立会い、室内の点検、精算業務なども行います。

入居審査

不良入居者が入らないように保証会社と連携し、しっかりとした入居審査を行っております。
これにより、オーナー様の大事な建物や設備を守ると共に、近隣からのクレーム等、
悪質入居者を予防します。

契約業務

契約書の発行・特約事項の設定・必要書類の回収・契約に関わる金銭の授受と確認を
行います。

退去立会い

弊社の専門スタッフや提携内装業者が高品質の立会いを行います。
入居者様とのトラブルになりやすい退去立会いも弊社が行う事により、無駄な出費や
労力を不要とします。

 

契約業務・更新業務がいらない

家賃集金の手間がいらない

弊社にて各室の家賃を集金します。毎月決まった日に契約内容の金額をお支払いします。

また、入金明細(オーナー様報告書)も弊社で作成し、毎月送らせて頂きますので入金・出金の内容が安易に確認でき、 確定申告の手間が軽減されます。

 
滞納の心配がない

万が一、滞納が発生しても弊社(転貸人)と入居者(転借人)間で解決を図りますので滞納の有無に関わらず オーナー様は一定額を受け取ることが出来ます。

賃貸住宅を経営する中で一番の厄介ごとは滞納処理業務ですが、弊社とオーナー様との契約では弊社が借主となります ので、まず滞納の心配はございません。
又、弊社では滞納督促の専門チームを設け、合法的に円滑にリスクを最小限に抑えるよう業務を遂行しております。

集金イメージ

確定申告も簡単

弊社通常の契約の場合、全入居者名を記載する必要がありますが、オーナー様とレンタックスとの
一括賃貸借契約の情報のみで申告できます。

 
銀行融資の与信が穏和

サブリース契約により、金融機関の融資条件や与信が緩和される場合もあります。

収入が確定される事により、安定した事業計画を高く評価されることが融資条件や与信判断に有利になることがあります。
※金融機関により異なります

銀行イメージ

管理会社やサブリース運営会社の倒産時におけるオーナ様への家賃支払債務を保証するため、
「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」の「預り金保証制度」が国の補助事業としてあります 。
弊社では万が一に備え、弊社の倒産リスクをオーナー様に負担にならないようこの制度に加入しております。

また、この預かり金保証制度に管理会社が加入するには毎年決算書の提出が義務付けられ、企業の経営性、健全性を客観的に評価されており、弊社へも健全である証といえます。  

   

※保証額は家賃は1ヶ月分を上限となります。また1管理会社あたりの上限額が1千万円となり、超える場合は全体の
債務に比例して支払われます。

円グラフ

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