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管理事例「相続したのは良いのですが、これからが不安。」をご紹介

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    相続したのは良いのですが、これからが不安。

    大阪府大東市にある、ワンルームマンションの事例です。ご主人様がお亡くなりになって、奥様が一人で運営をしていかなければならなくなりました。今まではご主人様が全て一人で運営しておられたので、奥様はあまり物件にも近寄らず、たまに掃除を手伝うぐらいでした。

    問題点
    初めての賃貸経営

対策前

大阪府大東市にある、ワンルームマンションの事例です。
ご主人様がお亡くなりになって、奥様が一人で運営をしていかなければならなくなりました。
今まではご主人様が全て一人で運営しておられたので、奥様はあまり物件にも近寄らず、たまに掃除を手伝うぐらいでした。
そうこうしているうちに、空室も目立ち、滞納・クレームを自分で対応していかなければならなくなってきました。学生がメインのマンションですが、不景気により、入居者様の層も変わり、滞納等も増え、様々な問題が発生してきました。
空室募集に関しても、仲介業者とのつながりが無く、どうしたら良いのかわからず、これから先が不安な状況でした。

問題点:賃貸経営を行う上で知っておいて頂きたい事、考えていかなければならない事

賃貸経営の全てが未経験なオーナー様でしたので、最初に賃貸経営を行う上で知っておきたい事や、オーナー様としての心構え、今後考えていかなければならない事などをご説明させて頂きました。
具体的には入居者様への対応や空室募集方法、家賃滞納・クレームの対応方法・大きな事件・事故etc を説明し、ご理解いただきました。 

対策パートナーとして

様々なマンション管理事例をご紹介し、賃貸経営を理解して頂きました。
しかし、やはり不安なことには変わりはありません。特に最近はクレームや家賃滞納が悪質になっている為、何かあった際、やはりプロに対応してもらうほうが良いとご判断され、当社と管理委託契約を結んで頂きました。
近隣事例や最近の不動産業界の動向、仲介店の案内から決定までの流れ等をお伝えし、滞納・クレーム等の受付、空室募集等も当社が代行して行う旨ご説明し、安心して任せて頂きました。
最近の人気設備・トレンドをご理解いただき、マンション再生へのご提案もさせていただきました。心強いパートナーが出来たと喜んで頂けました。

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問題点:落ち着いてきた頃に、次なる問題が発生しました!!

マンションを管理させて頂いて、ある程度落ち着き、オーナー様もホッと安心されていた頃、ご友人や税理士の方などから、将来的に売却を考えてはどうかと持ちかけられたとの相談を受けました。
ご自身で考えても、確かに年齢的にもこのまま所有するよりも売却する方が良いのではという気持ちが芽生えたそうです。

対策市場調査とシュミレーション

当社売買部との連携により、このまま所有された場合と、売却された場合とを比較し、今後起こりうる様々なリスクを検討した上で報告させていただきました。
ご自身の生活リズムを考慮されて、結果は売却の方向で話しが進みました。
当社の目指す「ワンストップ・フルサービス」にて、マンションの運営からご売却まで、何でも相談が出来て、オーナー様のストレスを解消できました。

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対策の結果

現在、入居者募集をしつつ、買主も探しております。
現在オーナー様は、物件を所有されておられる間は、毎月の家賃を楽しみにお待ち頂き、ご自身の趣味を満喫されておられます。

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